こんにちは～！
岡本家のタクです。
今回は、投資ツアーに参加しているみなさんに同行させていただき、セブのマクタン島にあるマクタンニュータウンと、セブ市内のアヤラビジネスモール周辺のコンドミニアムを実際に見てきたので紹介します。
「セブ島留学や移住をしてみたい」
「セブ島の不動産投資ってどう？」
と気になっている方の参考になれば幸いです。
※動画でご覧になりたいかたは、こちらをどうぞ
マクタンニュータウンはすごい綺麗に整備されています。
中にはスーパーマーケットやレストラン・カフェなどがたくさん入ってます。
すぐそこにはスターバックスもあります。日本食レストランも入っているのですごく良いですね。
「MONEY CHANGER」と書いてあるので両替も入っているみたいです。
フィリピン人の方が歩いてますけど、欧米の方もいますし、日本人や韓国人の方も結構歩いているのが目につきます。
こちらは、マクタンニュータウン内の8Newtown Boulevardというコンドミニアムです。
広々としたレセプションですね。
広くてめっちゃ良い感じです。
こんな感じで郵便ポストがあります。
上の階に上がると、スタジオタイプのワンルームのお部屋があります。
見晴らし最高ですね。どの部屋からも海が見える構造になっています。
バストイレはこんな感じでバスタブ付きです。
キッチンもあります。
築8年ほどで、全部屋家具類は備え付けとなっています。
お値段は、約1500万円（税金・諸経費込み）ですが、交渉可能です。
Airbnbや長期賃貸で運用できます。賃貸・売買・物件管理・月々の手続きなどの運用を任せることも可能です。
想定利回りは、今はそんなに高くないですが、このお部屋を貸し出すとしたら、賃貸料の相場は約25000ペソ（約7〜8万円）です。
コロナ前は家賃が35000〜38000ペソ（10万円弱）くらいだったんですが、コロナでガクンと相場が下がってもっと安い時もあり、戻って来つつあるけど戻りきっていない状態です。
物件価格としては、今はまだ結構お得な価格で売りに出ていると思います。売りたいお部屋のオーナー様も増えてきています。
コンドミニアムのジムです。
スパ（マッサージ台・サウナ付き）です。
マッサージする人は呼ばないといけないみたいですが、マッサージできるスペースがあります。
サウナとジャグジーもあって良い感じです。
更衣室もあります。利用料なしで、入居者は自由に利用可能です。
ジムを抜けると外につながっていて、プールがあります。
オーシャンビューのインフィニティプール併設です。
子供用の遊具施設もあります。
共有スペースもあって、入居者は予約すれば使用できます。
こちらは2LDKのお部屋で家具付き物件です。
マクタンの街並みが綺麗に見えます。眺め最高です。
キッチンはこんな感じです。
バスタブ付きのシャワールームがあります。
寝室は2つです。
バス・トイレももう一個あります。
ここは今オーナーさんが早く売りたいと仰っていて、約3000万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。
学校の近くにあるので親子移住者に人気の物件です。
投資目的ならITパーク・ビジネスパークエリアが手堅いかなと思います。ただ、近年親子移住者が増えているため、マクタンエリアも貸しやすい傾向にあります。
こちらはマクタンニュータウンビーチといって、コンドミニアムの入居者は無料で入れるビーチです。
コンドミニアムから歩いて来れなくはないけど、15分くらいかかります。車だったら3〜4分で着きます。
こんな感じでバーベキューも650ペソでできるみたいです。
昔来た時よりだいぶ綺麗になってますね。
ここはプールです。前は完全にローカルな感じだったので、同じものとは思えないくらい変わってます。
海もあってバーもあって良い感じです。ちょっと住みたくなります。
高級リゾート地のホテルもあるエリアなので、見晴らしが良いですね。
平日の昼間ですが人もいますね。韓国系の人やフィリピン人、欧米の人までいろんな国籍の方がいます。
ビーチに着きました。
売店もあって、ビールやジュースなどいろいろ売ってます。
こちらはセブ市内のアヤラビジネスパークのど真ん中にある、ソリネアタワー3というコンドミニアムです。
緑もあって、近くに大型のアヤラモールというショッピングモールがあるのでとても利便性の高い場所にあります。
ここは何回か来たことがあります。アヤラビジネスパークはセブの中心です。
35階まであって、33階のお部屋に行きます。
ツーベッドルームで家具なしの物件です。
コンドミニアムがいっぱいあって、海も見えます。だいぶ都会って感じがしますね。プールもついてます。
ソリネアタワーは1〜5があって、ここはタワー3です。
1つ目の寝室はこんな感じです。
2つ目の寝室です。
トイレとシャワーも2つあります。
まさにセブの中心地みたいな感じの場所ですね。
お値段は、約4000万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。
ここはスタジオタイプワンルームの家具付き物件です。
約1500万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。
キッチンはおしゃれなタイルが貼ってあります。
シャワー・トイレもあります。
オフィス群の中にあるので、単身者・駐在員に需要があるようです。
25階にはスカイラウンジがあり、入居者はいつでも自由に利用できます。
ここで仕事をしたりミーティングをしたりできます。
スカイラウンジの隣には中庭もあります。
セブのど真ん中って感じですね。海も見えます。
こちらは1階の共有スペースです。広々としていて使い勝手が良さそうです。
プールがあるので子供達も遊べますね。
座る場所がたくさんあるので、仕事や家族で団欒できます。
欧米の人が多い印象ですね。
キッズエリアも広々としています。
ジムもあって、結構人がいます。
ジムとしては充分な設備が揃っています。
ゲームルームもあります。予約すれば利用可能です。
広々としているので、友人や家族との団欒にも使えます。
物件の内覧は以上です。
すごく便利な場所で、共有スペースも充実していて、めっちゃ良いなと思いました。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました！
