セブ島不動産投資ツアーに潜入｜セブ市内&マクタンニュータウンエリア

こんにちは～！

岡本家のタクです。

今回は、投資ツアーに参加しているみなさんに同行させていただき、セブのマクタン島にあるマクタンニュータウンと、セブ市内のアヤラビジネスモール周辺のコンドミニアムを実際に見てきたので紹介します。

「セブ島留学や移住をしてみたい」
「セブ島の不動産投資ってどう？」
と気になっている方の参考になれば幸いです。

※動画でご覧になりたいかたは、こちらをどうぞ

マクタンニュータウン

マクタンニュータウンはすごい綺麗に整備されています。

中にはスーパーマーケットやレストラン・カフェなどがたくさん入ってます。

すぐそこにはスターバックスもあります。日本食レストランも入っているのですごく良いですね。

「MONEY CHANGER」と書いてあるので両替も入っているみたいです。

フィリピン人の方が歩いてますけど、欧米の方もいますし、日本人や韓国人の方も結構歩いているのが目につきます。

コンドミニアム① 8Newtown Boulevard

こちらは、マクタンニュータウン内の8Newtown Boulevardというコンドミニアムです。

広々としたレセプションですね。

広くてめっちゃ良い感じです。

こんな感じで郵便ポストがあります。

上の階に上がると、スタジオタイプのワンルームのお部屋があります。

見晴らし最高ですね。どの部屋からも海が見える構造になっています。

バストイレはこんな感じでバスタブ付きです。

キッチンもあります。

築8年ほどで、全部屋家具類は備え付けとなっています。

お値段は、約1500万円（税金・諸経費込み）ですが、交渉可能です。

Airbnbや長期賃貸で運用できます。賃貸・売買・物件管理・月々の手続きなどの運用を任せることも可能です。

想定利回りは、今はそんなに高くないですが、このお部屋を貸し出すとしたら、賃貸料の相場は約25000ペソ（約7〜8万円）です。

コロナ前は家賃が35000〜38000ペソ（10万円弱）くらいだったんですが、コロナでガクンと相場が下がってもっと安い時もあり、戻って来つつあるけど戻りきっていない状態です。

物件価格としては、今はまだ結構お得な価格で売りに出ていると思います。売りたいお部屋のオーナー様も増えてきています。

コンドミニアムのジムです。

スパ（マッサージ台・サウナ付き）です。

マッサージする人は呼ばないといけないみたいですが、マッサージできるスペースがあります。

サウナとジャグジーもあって良い感じです。

更衣室もあります。利用料なしで、入居者は自由に利用可能です。

ジムを抜けると外につながっていて、プールがあります。

オーシャンビューのインフィニティプール併設です。

子供用の遊具施設もあります。

共有スペースもあって、入居者は予約すれば使用できます。

こちらは2LDKのお部屋で家具付き物件です。

マクタンの街並みが綺麗に見えます。眺め最高です。

キッチンはこんな感じです。

バスタブ付きのシャワールームがあります。

寝室は2つです。

バス・トイレももう一個あります。

ここは今オーナーさんが早く売りたいと仰っていて、約3000万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。

学校の近くにあるので親子移住者に人気の物件です。

投資目的ならITパーク・ビジネスパークエリアが手堅いかなと思います。ただ、近年親子移住者が増えているため、マクタンエリアも貸しやすい傾向にあります。

マクタンニュータウンビーチ

こちらはマクタンニュータウンビーチといって、コンドミニアムの入居者は無料で入れるビーチです。

コンドミニアムから歩いて来れなくはないけど、15分くらいかかります。車だったら3〜4分で着きます。

こんな感じでバーベキューも650ペソでできるみたいです。

昔来た時よりだいぶ綺麗になってますね。

ここはプールです。前は完全にローカルな感じだったので、同じものとは思えないくらい変わってます。

海もあってバーもあって良い感じです。ちょっと住みたくなります。

高級リゾート地のホテルもあるエリアなので、見晴らしが良いですね。

平日の昼間ですが人もいますね。韓国系の人やフィリピン人、欧米の人までいろんな国籍の方がいます。

ビーチに着きました。

売店もあって、ビールやジュースなどいろいろ売ってます。

コンドミニアム② ソリネアタワー3

こちらはセブ市内のアヤラビジネスパークのど真ん中にある、ソリネアタワー3というコンドミニアムです。

緑もあって、近くに大型のアヤラモールというショッピングモールがあるのでとても利便性の高い場所にあります。

ここは何回か来たことがあります。アヤラビジネスパークはセブの中心です。

35階まであって、33階のお部屋に行きます。

ツーベッドルームで家具なしの物件です。

コンドミニアムがいっぱいあって、海も見えます。だいぶ都会って感じがしますね。プールもついてます。

ソリネアタワーは1〜5があって、ここはタワー3です。

1つ目の寝室はこんな感じです。

2つ目の寝室です。

トイレとシャワーも2つあります。

まさにセブの中心地みたいな感じの場所ですね。

お値段は、約4000万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。

ここはスタジオタイプワンルームの家具付き物件です。

約1500万円（税金・諸経費込み）で、交渉可能です。

キッチンはおしゃれなタイルが貼ってあります。

シャワー・トイレもあります。

オフィス群の中にあるので、単身者・駐在員に需要があるようです。

25階にはスカイラウンジがあり、入居者はいつでも自由に利用できます。

ここで仕事をしたりミーティングをしたりできます。

スカイラウンジの隣には中庭もあります。

セブのど真ん中って感じですね。海も見えます。

こちらは1階の共有スペースです。広々としていて使い勝手が良さそうです。

プールがあるので子供達も遊べますね。

座る場所がたくさんあるので、仕事や家族で団欒できます。

欧米の人が多い印象ですね。

キッズエリアも広々としています。

ジムもあって、結構人がいます。

ジムとしては充分な設備が揃っています。

ゲームルームもあります。予約すれば利用可能です。

広々としているので、友人や家族との団欒にも使えます。

まとめ

物件の内覧は以上です。

すごく便利な場所で、共有スペースも充実していて、めっちゃ良いなと思いました。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました！